「預售制度下，防範爛尾樓的核心是管好預售金。

」戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光到內地發展二十年，在香港與杭州均自購了房產，對兩地預售制度的差異頗有感受。

「香港在這方面最大特點是，預售金的監管主體是律師行。

交樓之前產生的所有預售金，無論是購房者自掏腰包的首付，還是銀行發出的按揭貸款，都要打到專…

「預售制度下，防範爛尾樓的核心是管好預售金。

」戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光到內地發展二十年，在香港與杭州均自購了房產，對兩地預售制度的差異頗有感受。

「香港在這方面最大特點是，預售金的監管主體是律師行。

交樓之前產生的所有預售金，無論是購房者自掏腰包的首付，還是銀行發出的按揭貸款，都要打到專設賬戶內，律師行以保證金保存人的身份持有、監管，並對違規挪用的行為負責。

」

他進一步解釋道，如果開發商要支取預售金，首要目的必須用於建築施工。

「為了證明這一點，他們需得到獨立第三方的認可人士簽字。

律師行核實後，也是將錢款直接打入建築商賬戶，不經開發商

」同樣的，施工用款的支取規則是先幹活，後付費，進一步確保「錢花在刀刃上」。

建築商必須先完成一定比例的工程進度，再拿着材料去申請相應的施工款。

保障機制環環相扣

此外，香港批地文件規定，開發商必須在拿地時就付清全部土地款，而新批土地上的商品房要想拿到預售許可，需要滿足諸多條件。

「其中為防止爛尾最重要的一項是，預售之前，開發商必須已經與銀行簽了建築貸款協議，或者拿到銀行的擔保承諾書。

」湯耀光說，這樣一來，一旦中途開發商資金鏈出了問題，建設交樓的出資義務就落到了銀行頭上，他們負責出資把項目建完。

在這種規則設計下，樓房爛尾發生時的風險承擔能力、承擔順位，以及解決問題能力達成一致。

「銀行是風險承擔能力最強的，排在第一順位；律師行有律師公會的保險基金和律師行本身的資金托底，排在第二順位；最後才是購房者。

」湯耀光坦言，以上環環相扣的保障機制，使得同樣在預售制度下，香港幾乎沒有爛尾樓的情況發生，「就算發生了，也不會讓購房者成為爛攤子的最後一棒。

」